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進(jìn)入7月，中國核心城市土地市場(chǎng)熱度不減。

中指研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“量縮質(zhì)優(yōu)”的特點(diǎn)。1至7月，中國300城住宅用地成交規(guī)劃建筑面積同比下降約7%；但受到優(yōu)質(zhì)地塊高溢價(jià)成交的帶動(dòng)，300城土地成交均價(jià)有所上漲，土地出讓收入也有所上升。

數(shù)據(jù)顯示，1至7月，一線和二線核心城市土地成交平均溢價(jià)率均超10%；300城住宅用地成交樓面價(jià)同比上漲34.3%，300城住宅用地出讓金同比增逾兩成。

從土拍市場(chǎng)來看，7月份，深圳、上海均出現(xiàn)單價(jià)創(chuàng)新高的地塊。此前，上海第六批次土地出讓中，徐匯一地塊成交樓面價(jià)高達(dá)每平方米20.03萬元(人民幣，下同)，刷新全國住宅用地單價(jià)最高紀(jì)錄。深圳前海桂灣一宗宅地溢價(jià)率達(dá)86.1%，成交樓面價(jià)突破每平方米8萬元，刷新深圳住宅用地地價(jià)最高紀(jì)錄。杭州、成都當(dāng)月也成交了多宗溢價(jià)率超20%的地塊。

百強(qiáng)房企拿地金額同比明顯回升。數(shù)據(jù)顯示，2025年1-7月，拿地最多的100家房企拿地總額5783億元，同比增長(zhǎng)34.3%，增速較上半年加快1個(gè)百分點(diǎn)。

為何今年以來“土地?zé)帷背掷m(xù)？清華大學(xué)土木水利學(xué)院院長(zhǎng)、清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟對(duì)中新社記者分析稱，一是房企客觀上需要在核心城市購置土地來“補(bǔ)貨”。去年四季度以來，主要城市房地產(chǎn)銷售回暖，庫存消化周期縮短，企業(yè)需要補(bǔ)充土儲(chǔ)。二是受益于市場(chǎng)銷售回升，房企資金狀況出現(xiàn)明顯改善，有能力和信心進(jìn)行土地購置、重啟開發(fā)鏈條。三是多地調(diào)整供地節(jié)奏、提升供應(yīng)地塊質(zhì)量，同時(shí)結(jié)合“好房子”建設(shè)要求，許多城市對(duì)規(guī)劃條件進(jìn)行優(yōu)化，提升了地塊的吸引力。

分析認(rèn)為，7月份，上海、深圳等城市土地市場(chǎng)熱度延續(xù)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市后有望繼續(xù)對(duì)核心城市樓市形成支撐。